房產(chǎn)證辦理程序說明轉(zhuǎn)讓二手房如何做房產(chǎn)證,今天齊齊哈爾北宇房產(chǎn)測(cè)繪有限公司就來給大家介紹介紹。
有過辦理房產(chǎn)證經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，一系列更名加房產(chǎn)證的手續(xù)都是讓人頭疼的事情。為了避免交易麻煩，買賣雙方在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)前必須做好充分的準(zhǔn)備，包括資金、憑證、貸款等相關(guān)信息。以下詳細(xì)回答了辦理房產(chǎn)證和更名加房產(chǎn)證的流程，幫助你輕松辦理房產(chǎn)證。
1.辦理房產(chǎn)證流程詳解。
1.確保初始注冊(cè)已經(jīng)完成。
初始登記是開發(fā)商辦理自有房地產(chǎn)許可證的必要前提。通常主管部門辦理初始登記需要20~60天左右。因此，在房屋關(guān)閉后2-3個(gè)月，可以向開發(fā)商詢問初始登記情況，并在合同中約定，也可以到當(dāng)?shù)亟灰仔畔⒕W(wǎng)站查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(土地)權(quán)屬登記申請(qǐng)表》
準(zhǔn)業(yè)主在填寫申請(qǐng)表后需要開發(fā)商的簽名和蓋章。有的開發(fā)商手里會(huì)有現(xiàn)成的蓋章表格，只需要向開發(fā)商領(lǐng)取，填寫即可?？梢蕴崆皢栭_發(fā)商房產(chǎn)證應(yīng)該到哪個(gè)部門辦理，然后直接找部門咨詢，省得東奔西跑。
3、必備材料之一——測(cè)繪地圖。
測(cè)繪表是登記部門確定房地產(chǎn)許可證上標(biāo)明面積的重要依據(jù)。獲取途徑有三種:開發(fā)商辦事處(帶身份證)；開發(fā)商指定的房屋面積測(cè)量站；或向登記部門申請(qǐng)測(cè)繪房屋面積。
4.接收相關(guān)文件。
收集必要的申請(qǐng)文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大額房產(chǎn)證復(fù)印件等。填好的申請(qǐng)表需要開發(fā)商審核蓋章。
5.繳納公共維修基金和契稅。
這兩筆款項(xiàng)需要由物業(yè)所在區(qū)域的辦事處或指定辦事處代收代繳，是辦理房產(chǎn)證的必備憑證。付款后，付款憑證必須保留，一旦丟失，將影響房產(chǎn)證的取得。
6.提交申請(qǐng)材料。
材料主要包括以下內(nèi)容:
(1)加蓋公章的申請(qǐng)表；

(二)房屋買賣合同；
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方對(duì)房屋編號(hào)、實(shí)測(cè)面積及結(jié)算的確認(rèn)；
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、戶口本復(fù)印件兩份；
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
(6)契稅繳納或減免稅證明；
(7)買方身份證明(核對(duì)原件)；
(8)提交房屋共有協(xié)議；
(9)銀行的提前還款證明。
7.按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
業(yè)主提交申請(qǐng)后，必須保留管理部門出具的領(lǐng)取證書的通知，并按通知時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
二、二手房權(quán)屬證明。
辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移需提供的材料主要包括:房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、出賣人婚姻狀況證明、房屋核實(shí)證明、買賣合同及房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。
1.房地產(chǎn)許可證轉(zhuǎn)讓時(shí)沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，合同條款和違約條款必須寫清楚。簽訂合同時(shí)，賣方房產(chǎn)證上指名的一方必須在場(chǎng)(如果結(jié)婚，夫妻雙方都要在場(chǎng)并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)名字)。
2.材料沒問題的話，一定要去房產(chǎn)局填一些表格和一份炒股合同。股票合同上的金額必須與簽署的合同上的金額相同。材料全部交給房產(chǎn)局，會(huì)有收據(jù)，必須在上述日期支付，一般需要十五個(gè)工作日左右。納稅后可以重新領(lǐng)房產(chǎn)證。
三、房屋繼承的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓流程。
一、到被繼承人戶籍所在地派出所辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)并注銷戶口，辦理死亡證明；
二、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在區(qū)或市公證處公證(原商品房出口到市公證處)。財(cái)產(chǎn)繼承有兩種:遺囑繼承和法定繼承。需提交的材料包括:
1、被繼承人死亡證明；
2.房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓需有房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他證明；
3、能夠證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關(guān)系的戶口簿或者其他文件；
4.辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
遺囑繼承權(quán)公證需提交的資料:被繼承人立的遺囑(遺囑必須經(jīng)過公證，其他形式的遺囑因真實(shí)性無法確認(rèn)，暫不能采用)。
三、遺贈(zèng)與法定繼承不同，遺囑繼承不同，需要納稅。
房產(chǎn)過戶需要多長時(shí)間:如果房產(chǎn)證上沒有按揭貸款，當(dāng)天就可以過戶；如果有抵押貸款，申請(qǐng)房產(chǎn)證的期限是申請(qǐng)人證件和資料齊全后的20個(gè)工作日左右。除了房屋過戶，房產(chǎn)證加名字是生活中常見的問題。房產(chǎn)證加名字的過程可以分為兩種形式，一種是加孩子的名字，一種是加配偶的名字。